四種商鋪不要碰 如何巧投資避開“短命”商鋪
襄陽路市場(chǎng)之所以被撤消，當(dāng)然土地所有者收回土地用于項(xiàng)目開發(fā)是主因，但不可否認(rèn)的是，隨著各國對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度的加大，襄陽路市場(chǎng)撤銷只是遲早的事。對(duì)此專家表示，對(duì)于這種靠“撈偏門”而名氣迅速躥升的商鋪，投資者應(yīng)該持謹(jǐn)慎態(tài)度。
規(guī)劃也有兩面性
在商鋪投資中有個(gè)說法，即規(guī)劃是金。政府的規(guī)劃方向，很大程度上決定了商鋪未來投資潛力有多大，有經(jīng)驗(yàn)的投資者也清楚，“政府指向哪，財(cái)富就到哪”，緊跟政府規(guī)劃，可在很大程度上穩(wěn)穩(wěn)掌握財(cái)富命運(yùn)。
但凡事總有兩面，政府規(guī)劃能夠讓投資者賺得缽滿盆盈，但有時(shí)候也會(huì)起反作用。諸如市政府在2004年推行“非改機(jī)”工程，其原意在于拓寬馬路，使得原來的步行街變成可供車輛快速通過的寬敞馬路，但兩旁的商鋪命運(yùn)就此改變，雖然人流量要比以前大了許多，但是能夠轉(zhuǎn)化成實(shí)際消費(fèi)力的人數(shù)卻會(huì)隨著車速的提升而大量減少。最為極端的例子是位于閔行區(qū)虹梅路被拓寬為中環(huán)線之后，馬路上車水馬龍，切斷了馬路兩旁的聯(lián)系，而虹梅路附近的一些商鋪的命運(yùn)就可想而知了。
在投資商鋪過程中，除了要掌握規(guī)劃帶來的利好消息之外，還有關(guān)注規(guī)劃對(duì)商鋪的影響，如市場(chǎng)整體搬遷、馬路拓寬等等，都會(huì)形成不利因素。當(dāng)然，對(duì)于投資者來說，要提前了解到這些信息的確有不小的難度。但其實(shí)有不少規(guī)劃在實(shí)施之前的兩三年前就會(huì)披露出來，因此投資者了解到這些信息之后，及時(shí)補(bǔ)救也為時(shí)不晚。
商業(yè)氛圍消褪需當(dāng)心
隨著大型市場(chǎng)的整體搬遷，商業(yè)氛圍可能驟降至冰點(diǎn)，原址附近的商鋪由此不可避免會(huì)受到影響。
最為典型的是原上海精文花市的整體搬遷，導(dǎo)致周邊商鋪?zhàn)赓U行情陡然走低。精文花市建立于1997年，占地面積1.5萬平方米，營業(yè)店鋪近300個(gè)，年銷售鮮花約35億枝，曾是華東地區(qū)最大的鮮花批發(fā)市場(chǎng)。精文花市的興旺，也順帶火了周邊小商鋪的生意，但從2005年10月開支，這里發(fā)生了巨變，由于其所在的文化廣場(chǎng)原址處要建世界上最大的下沉式音樂劇院，上海精文花市關(guān)閉，市場(chǎng)內(nèi)的花鋪全部搬遷，周邊小商鋪?zhàn)饨鹪贌o起色。目前永嘉路上的商鋪?zhàn)饨鸺s8元/平方米•天，與4年多以前相比并未高出多少，可見如果在市場(chǎng)搬遷前后買入周邊商鋪進(jìn)行投資，顯然不劃算。
成熟的大型市場(chǎng)對(duì)商鋪的升值極為有利，但如果商務(wù)條件小時(shí)之后如市場(chǎng)整體搬遷，周邊商鋪也會(huì)隨之而衰落。尤其是需要提醒的是，對(duì)于新建商業(yè)項(xiàng)目而言，投資者一定要關(guān)心是否有知名的商業(yè)商家進(jìn)駐，因?yàn)檫@對(duì)聚集人氣有著極大的好處，一旦“養(yǎng)鋪”不順，雖然不至于變成“死鋪”，但至少在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)毫無起色。
使用權(quán)商鋪要留意
記者在采訪中了解到，目前有少數(shù)商業(yè)項(xiàng)目出售的是使用權(quán)，這使得商鋪并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，這其實(shí)“死鋪”相差無幾。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前全國各地出現(xiàn)了使用權(quán)商鋪。也就是說，投資者一次性買斷一定年數(shù)的使用權(quán)。在這過程中，投資者可以自用，也可以轉(zhuǎn)租，但合同期滿之后，開發(fā)商將會(huì)收回使用權(quán)。而在這過程中商鋪升值帶來的收益與基本投資者無關(guān)。
專家表示，一旦租賃合同到期，而與開發(fā)商就租金問題無法達(dá)成一致，那么投資者再次擁有商鋪使用權(quán)的可能性則就極小了，再者，投資商鋪除了租金收益之外，商鋪本身升值帶來的收益也是不可忽視的一個(gè)重要組成部分，而投資使用權(quán)卻無法享受到這些。另外，如果經(jīng)營團(tuán)隊(duì)管理不善，導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹚揭恢痹诘臀慌腔玻顿Y者可能會(huì)蝕本。