四種商鋪不要碰 如何巧投資避開“短命”商鋪
短壽商鋪風(fēng)險大
不管是投資也好，還是經(jīng)營也好，如果碰到短命商鋪，會致使投資失敗。俗話說，一鋪養(yǎng)三代。確實如此，一間好鋪的確可以帶來豐厚的投資回報。但其前提是商鋪能夠一直“存活”下去。如果因為市政動遷、規(guī)劃調(diào)整等原因，導(dǎo)致商鋪被拆除，因此不管此前市場氛圍再濃厚，也無法實現(xiàn)這樣的目的。
此外，目前市場上并不少見的無產(chǎn)權(quán)商鋪，也可以歸為短壽商鋪。此類商鋪雖然大都建在商圈內(nèi)，周邊商業(yè)配套相當(dāng)成熟，但是業(yè)主并不真正擁有產(chǎn)權(quán)，等到“生鋪”養(yǎng)成“熟鋪”之后，業(yè)主們面臨的可能是雞飛蛋打的局面。因為一旦合同到期，開發(fā)商可能會將使用權(quán)收回。
如前文中提到的劉女士，她曾想要回3萬元的轉(zhuǎn)讓費，但“二房東”總會找出各種各樣的理由來拒絕。而她能夠得到的，最多只是按照合同規(guī)定，給予一個月的租金補償。“要是商鋪一直可以經(jīng)營下去，也就不會發(fā)生這些問題了。”她如是說。
此外，還有一個不能忽略的問題是，投資商業(yè)地產(chǎn)成本很高。一般情況下，只能申請到5成貸款，而且貸款利率方面也沒有優(yōu)惠，還款時間多為10年，部分只有5年，因此對于投資者來說，如果一旦失敗，將面臨巨大損失。
四種商鋪不要碰
投資商鋪要看眼光。一般說來，投資商鋪時主要考察地段、未來發(fā)展?jié)摿Φ戎T多因素，商鋪能否升值、商鋪租金能否一直保持上漲態(tài)勢，與之有著直接關(guān)系。但專家表示，除此之外，投資者還要學(xué)會為商鋪“看相”，如果不具備“長壽相”，盡量不要碰。
出身不正少碰為妙
其中最為典型的案例是襄陽路市場。
據(jù)了解，此前上海襄陽路商鋪的租金一路走高，在2000年初，一套10平方米左右的鋪面年租金約4萬元，而到了2005年，則漲至30萬元左右，如果是幾經(jīng)轉(zhuǎn)手租得，年租金可能高達50萬元。而這里的生意也曾經(jīng)是出奇的好，不論酷暑嚴寒，各種族、不同膚色的人川流不息。由此可見，這樣的商鋪其實已完全能夠做到“一鋪養(yǎng)三代”了。但實際上，襄陽路市場還是被撤銷，在原址上建造了一座大型建筑，包括酒店、寫字樓等，而此前整天人流如織的繁忙景象在這里已不復(fù)存在。
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