技巧三：商鋪投資方向Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對暗淡。Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。從目前天津的情況看，幾乎每個小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風(fēng)險相對更高。Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀住⑼顿Y收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負(fù)擔(dān)重，使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

技巧四：商鋪投資，幾時出手最劃算？Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

一般來講，開發(fā)商都會采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時的價格是相對實(shí)惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因為簽署合同后，購買者就要開始還款，而此時尚無法經(jīng)營或出租，有一段時間是沒有收益的。Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

隨著工程進(jìn)度逐漸加快，開發(fā)商一般都會漲價。尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因為正式營業(yè)后前景廣闊，開發(fā)商是"皇帝的女兒不愁嫁"，到這個時候再購買，付出的就更多。Znp本地商鋪網(wǎng)|地方網(wǎng)|本地網(wǎng)|本地商鋪|地方商鋪|中國商鋪網(wǎng)|商鋪中國|龍巖商鋪|龍巖房產(chǎn)|商鋪出租|商鋪轉(zhuǎn)讓|商鋪出售|

看準(zhǔn)項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。