商業(yè)地產貸款遭銀監(jiān)會預警 操作細則近期難出
操作細則近期難出
從上述會議來看，房地產信貸與地方政府平臺貸款依然是銀監(jiān)會下半年監(jiān)控的重點。商業(yè)地產的上述消息，顯示了房地產信貸的重點監(jiān)控范圍在進一步擴大。
“從內部來看，平臺貸款可能是當務之急，其他工作會稍顯滯后。近期就商業(yè)地產貸款發(fā)布操作細則的可能性不大。”上述中國銀監(jiān)會法規(guī)部人士預計，“不過，(2011年第三次經濟金融形勢通報分析)會議的要求是，銀行對商業(yè)地產抵押貸款的貸款標準應大幅高于住宅按揭。”
除對開發(fā)商持有的商業(yè)物業(yè)抵押貸款嚴控之外，銀監(jiān)會亦瞄準個人和機構的商業(yè)地產按揭貸款。
目前，深圳的商業(yè)地產按揭貸款條件與二套房房貸政策基本一致，即首付五成，利率較基準上浮20%～30%。“很多貸款資源豐富的銀行可以只上浮10%。”前述深圳銀監(jiān)局官員向本報記者介紹。
如此貸款條件加上商業(yè)地產不限購的政策優(yōu)勢，深圳商業(yè)地產頗有瘋狂上漲之勢，深圳專注商業(yè)地產的“掃樓客”一度走出深圳，到東莞、惠州等地尋找優(yōu)質商業(yè)地產資源。
“如果銀監(jiān)會的商業(yè)地產相關貸款新要求正式執(zhí)行，其首付比例及貸款利率可能會進一步上調。”上述深圳銀監(jiān)局官員分析認為，“但也不一定。目前銀行界開始在博弈貨幣和信貸政策的轉向，很難說銀行會如何看待新規(guī)。”
上述中國銀監(jiān)會法規(guī)部人士則認為，部分商業(yè)銀行首先會根據(jù)銀監(jiān)會要求進行“堵漏”。“銀監(jiān)會不會容許按揭貸款繼續(xù)蔓延到非住房類貸款的趨勢。”
住建部政策研究中心主任陳淮曾就此評述認為，商業(yè)地產方面的政策總體上并不成熟。他舉證到，土地用地50年租用期，以及貸款購買商業(yè)地產五成首付，無論在保增長的時代還是在反通脹的時候幾乎從未變化。
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